J-REIT分析
業務内容
中立的な独立機関として、REITマーケット分析、J-REIT各銘柄分析調査いたします。J-REIT各銘柄の運用方針、運用体制、スポンサー動向、ポートフォリオ、外部成長、内部成長、財務戦略、決算実績、個別物件収支、投資主状況、投資口価格推移等の情報及びデータを基に調査し、個別銘柄のパフォーマンス評価分析、将来のREIT市場全体動向を予測します。
分析項目／評価視点
運用方針、ポートフォリオ特性
運用体制、スポンサー動向
決算実績データ
個別不動産データ
- 1. 物件概要（立地、規模、交通、築年数等）
- 2. 売買状況（取得価格、売り主等）
- 3. 契約状況（テナント契約形態、PM委託先等）
- 4. 賃貸収益（CAPレート、月額賃料、稼働率等）
- 5. 鑑定評価（鑑定会社、直接還元価格、還元利回り、DCF法による価格、割引率、最終還元利回り）
個別不動産賃貸収支データ
- 1. 賃貸収入
- 2. 公租公課、減価償却費、PMフィー、修繕費等
- 3. NOI（純収益）、NOI利回り
- 4. 最新鑑定価格
財務戦略
- 1. 負債状況（借入、投資法人債、LTV、期間、平均金利、DSCR、ストレスコスト等）
- 2. エクイティ状況
