FAQ

• 期末賃料（月/坪）とは？

  「期中における賃貸収入合計÷運用日数×30日÷期末における稼働面積（坪）」で算出しております。
  共益費、駐車場賃料も含みます。 消費税は含みません。

• 取得時CRとは？

  「取得時鑑定評価」の収益還元法（ＤＣ法）で計算させた価格のキャップレートとなります。 還元利回りは、各投資法人HPより物件取得時のプレスリリースに掲載されています。

• OM費用とは？

  オフィスマネジメント費用のことです。 テナントリーシングやテナント対応などの費用で、REITによっては管理外注費も含みます。

• NOI（Net Operating Income）とは？

  賃貸事業損益から減価償却費を控除したもの
  （例えば、賃貸事業損益800,000 減価償却費200,000の場合 800,000+200,000）

• 年換算NOI とは？

  当期保有日数を元にNOIを年換算したもの
  （例えば、当期保有日数182日、当期NOI＝1,000,000の場合　1,000,000÷182×365で算出）

• 取得額NOI とは？

  年換算NOIを取得額で除したもの（いわゆる取得額NOI利回り）
  （例えば、年換算NOI＝1,000,000　取得額200,000,000　の場合　1,000,000÷200,000,000で算出）

• DR（Discount Rate） とは？

  鑑定におけるDCF法で不動産の収益価格を算出する際に使用される割引率のこと。 対象期間各年度のキャッシュフローを割引するレート。

• TCR(Terminal Cap Rate) とは？

  不動産を証券化する際に使用される、不動産売却時のリスクを含んだ期待利回り。